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翡翠宮

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41#
發表於 24-5-14 08:39 |只看該作者
liverpool2023 發表於 24-5-14 07:10
我係指第2第3點唔過份啫!

我又唔覺
唔係直接叫人送錢但係借多啲
借完還唔起會變呆壞帳 最後還唔起一樣=送
要銀行按合約價借對銀行黎講風險會高左
未必肯啲銀行
第三點只係可能有機會
但不過搵間財仔去借個貴息既loan 比班唔夠錢供既業主去彌補個風險,收唔返個loan都=送錢
因賣樓又cover唔到
總之全部都係錢


男爵府

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42#
發表於 24-5-14 08:44 |只看該作者
littlefunpig 發表於 24-5-14 08:39
我又唔覺
唔係直接叫人送錢但係借多啲
借完還唔起會變呆壞帳 最後還唔起一樣=送

買樓好多時都用盡自己積蓄
樓價跌而上唔到會都唔係買家想唔履行合約
買家大可以撻訂,前排都好多呢啲case
除了長實,其他發展商無聽到追差額
撻訂對發展商亦見得係好事,會影響佢其餘貨尾單位
如果買家願意繼續上會,只是幫手做按揭,對雙方都是好事


翡翠宮

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43#
發表於 24-5-14 09:04 |只看該作者
liverpool2023 發表於 24-5-14 08:44
買樓好多時都用盡自己積蓄
樓價跌而上唔到會都唔係買家想唔履行合約
買家大可以撻訂,前排都好多呢啲case

好多發展商寧願丟空一路留起啲貨,慢慢git牙膏式咁賣
客仔撻訂佢唔追差額都收左舊訂金



男爵府

積分: 6388


44#
發表於 24-5-14 09:09 |只看該作者
littlefunpig 發表於 24-5-14 09:04
好多發展商寧願丟空一路留起啲貨,慢慢git牙膏式咁賣
客仔撻訂佢唔追差額都收左舊訂金

我當然知
你有沒有買樓?


男爵府

積分: 8127


45#
發表於 24-5-14 09:12 |只看該作者
liverpool2023 發表於 24-5-13 23:36
而家係上唔到會,回贈所有佣金都無用架喎!
假設要撻訂,代理都無佣金的
...

我assume佢地係想上會但估價不足要抬錢先上到會,咁錢從何來呢?有錢就唔洗聯署啦,新盤佣金好高,去到10%或以上都有,如果代理可以回8%俾買家可以計掂數上會咪借住先囉,撻訂就大家都輸


複式洋房

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46#
發表於 24-5-14 09:19 |只看該作者
領養喵回家 發表於 24-5-14 07:30
無錯,純粹係一個買賣bargain,對方肯簽新約咪得囉。即係好似去街市門口檔買菜,叫阿姐留咗2斤菜芯轉頭返去 ...

買樓點同買菜 你會同菜檔簽約比訂金hold 2斤菜嗎? 你呢個比喻不倫


男爵府

積分: 6388


47#
發表於 24-5-14 09:23 |只看該作者
singwin 發表於 24-5-14 09:12
我assume佢地係想上會但估價不足要抬錢先上到會,咁錢從何來呢?有錢就唔洗聯署啦,新盤佣金好高,去到10% ...

代理本身已經有回啦!再加碼佢都無著數
而且回扣要成交後,發展商先俾代理,再下一步先俾買家
加上個數點夠個差價?
要上會,應該要發展商安排二按先得
但而家唔係所有盤都有發展商按揭咩?有啲甚至包住兩年先。
信和無?


大宅

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48#
發表於 24-5-14 09:24 |只看該作者
咁其他同遭遇嘅人,都可以一齊試下,睇下追唔追得返個差價。
以後都可以咁,就唔洗怕會蝕錢


珍珠宮

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49#
發表於 24-5-14 09:24 |只看該作者
gm147 發表於 24-5-13 20:27
我覺得發展商做二按還好,叫發展商補貼就冇咩可能了

其實早兩年好多買新盤嘅都硬食,唔只凱柏峰

要求發展商提供二按上到會都叫做合理啲


琥珀宮

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50#
發表於 24-5-14 09:26 |只看該作者
alicewtw 發表於 24-5-13 20:17
邊有得輸打贏要架!
係囉...


翡翠宮

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51#
發表於 24-5-14 09:27 |只看該作者
SeeseeLau 發表於 24-5-14 09:24
咁其他同遭遇嘅人,都可以一齊試下,睇下追唔追得返個差價。
以後都可以咁,就唔洗怕會蝕錢
...



複式洋房

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52#
發表於 24-5-14 09:30 |只看該作者
Anka 發表於 24-5-14 09:24
要求發展商提供二按上到會都叫做合理啲

發展商幫你系人情唔幫你系道理


男爵府

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53#
發表於 24-5-14 09:59 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-5-14 08:22
講真佢開售嗰陣賣成2萬幾3萬至4萬幾蚊呎(價單/招標成交價),新界樓仲賣得貴過港九,咁高溢價都大把人衝去買 ...

當時唔算好貴,康城二手都萬八九蚊呎,海茵仲要過兩萬

不過供應多,跌市時就跌得更快而已


珍珠宮

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54#
發表於 24-5-14 10:26 |只看該作者
本帖最後由 Anka 於 24-5-14 11:57 編輯
fannychau 發表於 24-5-14 09:30
發展商幫你系人情唔幫你系道理

關我咩事


公爵府

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55#
發表於 24-5-14 12:27 |只看該作者
Wailam媽媽 發表於 24-5-14 06:50
關架,要上哂會aa 先收到佣金,業主既要求冇可能囉,你撻訂你既事,已經簽咗臨約
...

原來係咁,冇買過新樓所以唔知


公爵府

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56#
發表於 24-5-14 12:32 |只看該作者
singwin 發表於 24-5-14 09:12
我assume佢地係想上會但估價不足要抬錢先上到會,咁錢從何來呢?有錢就唔洗聯署啦,新盤佣金好高,去到10% ...

原來買家要上左會代理先會有佣收,不過代理係無辜㗎喎!佢已經做左佢要做嘅嘢,宜家要佢嘔返啲佣出嚟好似唔多合理。

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